當房地產的高質量發展成為行業主流方向，當科技成就美好生活成為消費者、開發商和科技賦能者的共同愿景，“科技地產”的趨勢愈演愈烈。日前，“京東智能社區2.0首發大會”在東莞京彩未來云墅舉行。現場，主辦方京東、京彩未來家與來自房地產領域、宏觀經濟學領域、住建部智標委以及科技地產賦能者齊聚，以多元視角和開放觀點，呈現了一場2021年地產+科技領域的開年盛會。

房地產業高質量發展以數字化為動力

在活動現場，中國房地產協會會長馮俊表示，過去20年房地產高速發展的根本動力是人民群眾不斷增長的對改善住房條件的需求，從長期來看，這一訴求將長期存在，并且隨著時代變遷，它將細化和升級為人民群眾對美好生活多元化的追求向往。不久前，中央制定“十四五”規劃建議，為房地產下一階段指明了總體發展方向：高質量發展的重要路徑是產業數字化，數字產業化。馮俊指出，房地產在發展過程中，存在功能和質量落后于市場需求、生產方式粗放、資源浪費、健康保障不足等問題，因此，房產數字化也將針對上述問題進行革新和補足：智能家居、線上交易、居所拓展和信用建設，成為房地產行業轉型初期的重要落腳點，通過逐步數字化，從安全、功能、到健康、舒適，最終達成消費者對美好居所的全方位期待。

對于房地產行業的機會，知名經濟學家任澤平表示，基于被業內廣泛認可的經典框架宏觀分析框架來看，房地產長期看人口、中期看土地、短期看金融。新基建和人口流入的都市圈有更多的投資機會。從都市圈看，人口流入排名靠前的主要是廣佛肇、深莞惠、杭州、上海等。

科技生活服務運營平臺 居住進入第三代智能房時代

當房地產從單純的物理空間升級為美好人居的承載體，AIoT對實體經濟的融合作用開始提速，據權威部門數據顯示，AIoT產業的市場規模可達十萬億級。其中，智能社區是AIoT在房地產空間內下沉和落地重要形態。

活動當日，“全域場景物應用智能社區2.0”在現場發布。社區無人配送、空地巡航系統、無接觸歸家等系統，讓重復和簡單工作實現智能化，為企業實現降本增效。并利用京東生態系統賦能物業，打破服務邊界，實現服務融合貫通。

據京東物聯網解決方案與產品部負責人介紹，京東智能社區從1.0到2.0的升級主要是由越來越多樣化的智能終端設備和豐富的軟件應用而驅動，為了連接更多設備與應用，打通更多用戶與服務，京東智能社區2.0打造了1+2+N的生態服務模式(1朵社區云，2個能力基座：智能物聯網平臺、生活服務平臺，N個社區場景物應用)為房企伙伴和社區管理者提供完整的社區應用SaaS系統。包含了產品、場景、技術、服務的全方位升級：從設備聯網，到設備的全生命周期管理;從產品智能到場景聯動再到全域智能;從被動控制的簡單智能到自主學習的主動智能;從簡單的服務聚合，到將服務作為運營對象，形成多贏體系。這些功能的實現及功能對大規模用戶的便捷觸達，離不開京東的一個技術創新叫做“物應用”，它是一種小而美的輕應用，具備強擴展性和強適配性，無需下載安裝可以直接使用、對部署終端兼容性高。最重要的是，“物應用”引擎可將社區各種智能場景服務融入各類屏幕終端上，未來，屏幕作為物聯網入口的趨勢已十分明朗。

京彩未來家首席運營官龍勝表示，科技生活服務運營平臺，中國從步梯房到電梯房，已開始進入第三代智能房居住時代。京彩未來家能夠引領第三代智能房，離不開對宜居技術的掌握和實踐。通過ITOP三大核心技術，運用京東智能化，綠色科技建筑、零甲醛裝配式內裝，能達到全天候、全空間的家庭互動;無論春夏秋冬，室內可屏蔽外界物理參數，主動提供24℃?26℃的宜居環境;無論你想如何改變裝修風格，都能24小時隨裝隨住，讓科技極速驅逐裝修帶來的有害物質，保證裝修和入住效率。

事實上，社區功能的探索已存在20余年，從簡單的模擬社區、數字社區、智能社區、到越來越注重健康與宜居的綠色智能社區，實用性和呈現形態不斷變遷。智能家居從概念走到單品、從單區走向全屋、從系統走向平臺，從IoT與AI各自為戰到AIoT整體賦能，終于來到智能+人居的融合爆發期。全國智能建筑及居住區數字化標準化技術委員會副秘書長尚治宇表示，智能人居、智慧家庭、智能社區等細分市場正在成為房地產行業新的增長點，隨之而來的，是標準體系層面的完善、商業模式方面的探索、規模化推廣方面的挑戰。全國智標委正致力于通過標準化、技術發展以及試點示范等，聯合科技企業和房地產用戶，共同推動智慧人居健康發展。

關鍵詞： 京東智能社區2 0