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2023觀點資本圓桌•現(xiàn)場快訊：4月18日，2023觀點資本圓桌在上海舉行，會議主題為“破局與重構(gòu)”。
在“融投管退范式”圓桌討論會中，高和資本投資管理部執(zhí)行董事張尉表示，高和資本是純市場化的機(jī)構(gòu)，主要三塊業(yè)務(wù)，第一塊是商業(yè)地產(chǎn)的重資產(chǎn)的并購、投資；第二塊是資產(chǎn)證券化，第三塊是地產(chǎn)科技金融。
此外，他還表示，在商業(yè)不動產(chǎn)領(lǐng)域的投資，一個是做到可持續(xù)性發(fā)展的投資，另外一個是要響應(yīng)國家的號召，比如說做長租公寓，社區(qū)商業(yè)等類型物業(yè)的投資持有，再加上公募REITs的發(fā)行，以及未來公募REITs的擴(kuò)募的一個長久持續(xù)性的發(fā)展。
張尉續(xù)指，高和資本項目主要是布局一線，最近二線稍微擴(kuò)充一點，南京、杭州、成都、重慶，總共八個城市，總的來說疫情影響還是挺大的，因為之前重倉都是在辦公商場。疫情三年租金、出租率的影響，包括一些給到租戶的補(bǔ)貼，從這里面高和進(jìn)行了蠻大的戰(zhàn)略調(diào)整。
“原來都是在商業(yè)地產(chǎn)里面有布局、辦公、商場和產(chǎn)業(yè)園，現(xiàn)在從原來的增值性基金去轉(zhuǎn)向防御性投資基金，可能更偏重于現(xiàn)金流的穩(wěn)定性，因為在現(xiàn)在這個階段，經(jīng)濟(jì)的增長和爬坡是緩慢的，是逐步逐步的，不是迅速的發(fā)展。”
而對于REITs，他認(rèn)為目前接受度或者說我們的客戶是相對偏少，主要是因為池子不夠大，客戶群體偏少，而且REITs是股權(quán)交易的變更，其中涉及房地產(chǎn)開發(fā)并不能做發(fā)行。
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